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财产分割

用婚前的公房拆迁调换的新使用权公房,离婚时如何分割?

作者: 来源: 日期:2018/7/29 18:52:43 人气:0 评论:0

案情简介: 

原告:杨某,女,住上海市某区。 

被告:王某,男,住上海市某区。 

杨某婚前从单位分得一套使用权公房,并向单位支付了一定的价款。1998年杨、王结婚。婚后不久城区改造杨某婚前的公房要拆迁,根据协议,杨某的那套公房可以调换回一套同面积的房子。同年10月,杨某和王某顺利入住新调换的使用权公房。 

2004年,杨、王两人闹离婚。双方争论的焦点在于现在居住的房屋也就是调换得到的公房的处理。杨某认为: 房子是由自己从单位分得的公房调换而来,如果没有当初自己的那套使用权公房,就不会有现在居住的房屋,因此认为这套房子的承租权仍然归自己一人所有,王某没有承租权因而也就不能对该房主张权利。这套房子的使用权应归自己一人所有,王某无权再继续居住也不能要求对该房行使权利。而王某则认为:房子是婚姻关系存续期间分得的,因此该房的使用权应当归两人共同所有,因此他认为自己有权要求继续居住该房或者不要房也可以,但是杨某应支付自己相应的补偿。 

  

审理结果: 

法院认为:该房使用权是杨某婚前取得。婚后是基于该房屋而调换得到另一使用权房,因此新调换房子的使用权仍应认定为归原告杨某一人所有,对被告要求行使对系争房产的权利、取得补偿的主张法院不予支持。 

  

案件争议焦点及法律适用: 

本案双方争论的焦点在于:被告王某对调换得来的第二套使用权房是否有承租权? 

我们先来看一下拆迁房调换是怎么回事?通常所讲的拆迁房调换又称面积标准房屋调换,是指拆迁人拆迁房屋,以异地产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置。面积标准房屋调换以被拆迁房屋的建筑面积为依据,按照规定的百分率增加安置面积。目前房屋拆迁大多是补偿现金的,很少有调换的情况发生,根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定,如果被拆迁人(即公房所有权人)与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,但是调换的房屋类型仅限于:旧式里弄房屋、简屋、其他非成套独用居住房屋、廉租住房以及被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的房屋,其中第一、二、三种房屋,应是未出租的私有居住房屋、执行政府规定租金标准的公有居住房屋(但被拆迁人选择房屋调换的除外)或是执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体房屋、由房管部门依法代管房屋。 

《城市房屋拆迁管理条例》同时还规定:产权调换的房屋由原房屋承租人承租。这一规定表明,对于调换得到的新公房,不作为一次新的公房分配行为,而只是原有公房在形式形态上的转化,因此新调换的公房的承租人不改变,仍有原公房的承租人享有。这样一来,本案中双方争论的问题都得到解决,被告以婚后取得承租权就由两人共有的抗辩,不能成立。与此情形相类似的还有另外一种可能出现的情况,婚前一方取得承租权,将其在婚前承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一单位后,另一方单位又为其调换而取得房屋。这两种情况的权属认定大致相同,第二种情况的处理方式也是一样的。虽然没有明确的法律规定,但是参照上一情形的原理,可以认为后一种财产形态的形成是基于原来存在的承租权,则后一形态之下的财产,无论是承租权,或者是货币,或者是股票、基金等等,都应该归夫妻一方享有。 


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