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财产分割

一方在婚前购房,婚后另一方出钱装修,离婚时如何处理?

作者: 来源: 日期:2018/7/29 18:52:54 人气:0 评论:0

案情简介: 

原告:田某,男,住上海市某区。 

被告:梅某,女,住上海市某区。 

原、被告1997年相识。2000年,原告以个人名义购置了一套价值96万的商品房,产权登记权利人为田某一人。2001年12月田、梅两人登记结婚。2002年2月,梅某用个人婚前财产为此房进行装修,前后共花费8万多元。同年6月,田、梅两人正式入住。 

婚后,因为种种原因,两人相处得一直不是很融洽。2005年7月田某起诉到法院,要求离婚并依法分割夫妻共同财产。在是否离婚、分割财产等问题上双方没有分歧。只是在装修款的问题上两人存在分歧,梅某要求田某返还自己花费的8万元装修款。而田某则不同意返还,他认为梅某当初为了婚后共同生活,才自愿对房子进行装修,从某种程度上讲这八万元出资应认为是梅某为特定目的的赠与性质,而这目的就是两人的共同生活,现在双方已经共同生活了3年多,赠与的目的已经实现,因此梅某不能再要求返还装修款。 

面对田某咄咄逼人的架势,梅某无言以对,她只向法庭提供了自己出资装修的相关单据,证明8万元装修款完全由自己用婚前财产支付。此后,只好等待法院的判决。 

  

审理结果: 

上海市某区法院受理本案后,经审理认为,梅某有证据证明婚后用自己的婚前个人财产对房子进行装修,离婚时,对于该装修费用,田某失去了继续占有的合法依据,应予以返还,但是考虑到双方已经共同生活了三年,装修有一定的折旧,因此在返还数额上应酌情降低。2005年10月法院作出判决如下: 

1、  准予原告田某与被告梅某离婚; 

2、  位于上海市某路的房屋归原告所有,原告于本判决生效之日起三十日内给付被告房屋及装修补偿费6万元。 

案情争议焦点与法律适用分析: 

本案双方争议的焦点很明确,就是装修款应否返还以及返还多少? 

在这一问题上,田某的抗辩理由听上去很有道理。的确,梅某明明知道房子是田某的,自己却要出资装修,田某认为梅某的出资装修行为是一种赠与,而这种赠与的目的就是为了结婚共同生活,现在双方已经结婚,并且共同生活了那么长时间,那么田某的赠与行为就早已完成,并达到了其目的,在这种情况下,田某自然不能再要求偿还装修款。 

其实田某搞错了这一事件的性质,从法律角度讲,梅某出资装修,因为她是以结婚后使用该房屋为目的,这个房子因为梅某的装修行为而增加了经济价值,而田某作为房屋的所有人,已实际占有了出资装修部分的所有权。但双方离婚后,田某就丧失了取得该项利益的法律依据,而且与梅某的利益遭受损失具有因果关系,因此原告与被告之间就形成了不当得利之债,因此梅某有权依法要求田某返还他装修款。

 


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